Al comprar una casa en Costa Rica, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. Voy a repasar algunos de estos con usted en caso de que esté comprando una casa aquí ... y esto no solo se aplica a mi área de Pavones, se aplica a toda Costa Rica.
Comprar una propiedad frente a la playa en Costa Rica, ya sea en Pavones, Pilón, Zancudo, Punta Banco o alguna otra área de Costa Rica puede ser un poco complicado. La propiedad titulada no es un hecho en Costa Rica. Hay muchos propietarios que no tienen título de propiedad. Yo mismo compré recientemente un lote que el propietario no tenía un título o un plano catastro (una encuesta oficial), pero sabía en lo que me estaba metiendo y decidí comprarlo de todos modos. Y eso está bien siempre que lo sepas. En mi caso, compré una parcela de propiedad de un tipo que había estado ocupando la propiedad durante unos 40 años. La propiedad fue comprada por un estadounidense hace mucho tiempo y ya no se le permite ingresar a Costa Rica, por lo que los ticos locales ocuparon la propiedad y la reclamaron como propia hace unos 40 años. Al igual que en los Estados Unidos, un ocupante ilegal puede reclamar su propiedad si la deja allí por un período de tiempo y en Costa Rica ese período es de 10 años. Así que básicamente compré los derechos de los ocupantes ilegales. Aquí en Pavones, Costa Rica, hay muchas propiedades que no tienen título por esa misma razón en particular. Compré mucho sabiendo que es posible que nunca tenga un título, pero aún puedo construir sobre él y usarlo hasta que los tribunales resuelvan el problema. Dicho esto, la ley es clara en que después de 10 años de posesión, la propiedad es básicamente suya después de que se tomen las medidas legales correctas a través de un abogado calificado.
Otro desafío con el que puede encontrarse es la ZMT o Zona Marítima. Los primeros 50 metros de terreno son para el disfrute de todos, nadie más que el gobierno puede ser propietario. Nadie tiene un título o una concesión para esta área (más sobre concesiones en un momento) y nadie está autorizado a construir en ella. Si compró algo aquí, seguramente perderá su dinero ya que el gobierno puede entrar y derribarlo cuando lo desee. Los próximos 150 metros son la zona marítima ZMT. Esto no se aplica a todas las áreas costeras de Costa Rica, ya que algunas son ciudades de playa designadas como Golfito y Jaco. Puede poseer y construir en esas áreas, sin embargo, la mayoría de las ciudades costeras tienen una zona ZMT. Esta zona no puede ser propiedad, solo puede recibir una concesión, que es como un arrendamiento a largo plazo y generalmente por 20 años. Se pueden renovar y generalmente lo son, sin embargo, no es una garantía. A los extranjeros no se les permite tener concesiones, sin embargo, hay una forma de evitar esto y se requiere una corporación. Uno de los dueños de la corporación tiene que ser un Tico y el otro puede ser usted (el extranjero). El abogado puede configurarlo donde usted tenga derechos de control sobre la corporación para que solo usted tome decisiones y solo usted pueda venderlo. Mucha gente cree erróneamente que la medición del ZMT es desde la línea superior, pero eso no es cierto. En realidad, se mide desde la mitad de la marea baja y las líneas de marea alta, lo que puede marcar una gran diferencia ya que Costa Rica tiene cambios sustanciales en las mareas.
Contratar a un contratista en Costa Rica puede ser un poco aterrador, especialmente sabiendo que no se requiere una licencia de construcción. Asegúrese de obtener muchas referencias. El costo promedio de construcción en Costa Rica está entre $400-$600 por metro cuadrado y puede ser más si hace que su casa sea lujosa. Si construyo en las áreas de Pavones, Zancudo, Pilon y Punta Banco, estaría más que contento de ayudar. ¿Cómo puedo ayudar? Bueno, tengo una licencia de construcción activa en Florida y he estado involucrado en muchos proyectos de construcción a lo largo de los años. La foto que ves arriba es mi casa en construcción en Pavones, Costa Rica. Encontré un gran grupo de contratistas con los que trabajar y puedo responder seriamente por ellos. Me aseguro de registrarme a menudo en el proyecto de construcción y enseñé a los constructores locales algunos trucos propios, ya que no están acostumbrados a construir a la americana. Por ejemplo, en mi área de Pavones no muchos contratistas usan CPVC para su agua caliente…. usan PVC para todo lo que no es saludable para usted, ya que el pegamento se desprende cuando el agua se calienta y puede terminar bebiendo productos químicos junto con la tubería con fugas. También les enseñé a ventilar las tuberías de desagüe por el techo para que el agua fluya mejor por los desagües.
Otra forma en que puede perder su dinero es no utilizar un agente de bienes raíces que pueda investigar muchas de estas cosas con anticipación. Un agente de bienes raíces de calidad no es difícil de encontrar en Costa Rica. Todo lo que tiene que hacer es buscar un agente en uno de los dos consejos inmobiliarios. La CRGAR, de la que soy miembro, y la CCBR, que es la otra asociación inmobiliaria respetable. Compartimos todos nuestros listados entre nosotros y tenemos un sistema MLS que no tiene fines de lucro, es para servir mejor a nuestros clientes. Para calificar para ser un agente de bienes raíces en Costa Rica, debe ser ciudadano o residente permanente autorizado para trabajar. También debes estar registrado con el gobierno de Costa Rica para prevenir el lavado de dinero y el fraude para ser un agente de bienes raíces en CR. Solo los agentes de bienes raíces que pertenecen a CRGAR y CCBR están sujetos a los más altos estándares ... Los mismos estándares que observa la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en los Estados ...
Entonces, cuando venga a comprar una propiedad en Pavones, use un agente que realmente tenga un acuerdo de compra estandarizado que haya sido escrito por un abogado. También utilizamos empresas de depósito en garantía para mantener su depósito en garantía, ya que consideramos que la forma tradicional de dar un depósito 10% al propietario de la propiedad con solo un apretón de manos es un poco arriesgada. Si busca en mi área de Pavones, Cuervito, Zancudo, Punta Banco y Pilon, estaría más que contento de ayudarlo a encontrar su propiedad perfecta mientras me aseguraba de que esté protegido y sepa en lo que se está metiendo.
Eric Chavarria
Consultora Inmobiliaria y Constructora.
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